Qu’est-ce que le viager?
Le viager est une forme de vente immobilière où l' acheteur (appelé débirentier) achète un bien immobilier tout en versant au vendeur (appelé crédirentier) un bouquet et des rentes:
- Le bouquet est une somme d'argent payée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme représente généralement une fraction de la valeur totale du bien.
- La rente viagère est une somme d'argent versée périodiquement (souvent chaque mois ou chaque trimestre) au crédirentier jusqu’à son décès.
Fonctionnement de la rente viagère :
Le montant de la rente dépend de plusieurs facteurs :
- L’espérance de vie moyenne du crédirentier (calculée selon des tables actuarielles).
- La valeur vénale (valeur marchande) du bien immobilier.
- Le montant du bouquet déjà versé au moment de la vente.
La rente viagère est généralement réévaluée chaque année en fonction d’un index déterminé à l’avance pour tenir compte de l'inflation.
Types de viager :
- Viager libre : L'acheteur peut occuper immédiatement le bien.
- Viager occupé : Le crédirentier conserve le droit d'habiter le bien jusqu'à son décès.
En résumé, le viager permet au vendeur d’obtenir un revenu régulier à vie tout en restant dans le logement (dans le cas du viager occupé), tandis que l’acheteur acquiert le bien à un prix souvent inférieur à sa valeur vénale, mais sans savoir précisément quand il en prendra possession définitive. C’est donc une opération basée sur le principe d’aléa (incertitude liée à la durée de vie du crédirentier).
Le viager, un pari gagnant-gagnant
Le viager permet de faire converger les intérêts des vendeurs comme des acheteurs :
- Il répond à des problématiques actuelles (retraites, logements, placements financiers...)
- Il permet aux aînés de transmettre leur bien en échange d’une rente à vie et d’un bouquet.
Pourquoi choisir de vendre en viager ?
- Vous conservez le droit de vivre dans votre logement sans changer vos habitudes.
- Vous bénéficiez d’un revenu mensuel régulier sous forme de rente viagère.
- Vous percevez un capital initial (appelé bouquet) lors de la vente.
- Vous protégez votre conjoint en cas de décès et facilitez la gestion de la succession.
- Vous pouvez anticiper une donation de votre vivant.
- Vous n’avez plus à assumer les gros travaux liés au logement.
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